7期內(nèi)仍有許多重大公共工程持續(xù)興建，對(duì)房?jī)r(jià)有一定推升力道，臺(tái)中大都會(huì)歌劇院周邊房?jī)r(jià)更有破百萬的潛力。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】談到中部地區(qū)的房市，毫無疑問，臺(tái)中市7期重劃區(qū)絕對(duì)穩(wěn)佔(zhàn)建商及民眾心中的地王寶座。受到政府政策放寬引導(dǎo)臺(tái)商資金回流的影響，7期重劃區(qū)豪宅產(chǎn)品一再問世，無論產(chǎn)品規(guī)劃與設(shè)計(jì)都不斷突破，成交價(jià)也屢創(chuàng)新高。臺(tái)中在地建商總太建設(shè)總經(jīng)理許和義表示，7期內(nèi)仍有許多重大公共工程持續(xù)興建，對(duì)房?jī)r(jià)有一定推升力道，臺(tái)中大都會(huì)歌劇院周邊房?jī)r(jià)更有破百萬的潛力。

臺(tái)中房市不同於臺(tái)北，每遇到市場(chǎng)危機(jī)，總能在短時(shí)間內(nèi)就走出陰霾。臺(tái)中地區(qū)上一波景氣停滯整整10年，大部分體質(zhì)較差的建商在當(dāng)時(shí)就已被淘汰，其中更包括了不少中大型建商。長(zhǎng)期的自住型市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，讓臺(tái)中建商不得不致力於產(chǎn)品的精緻化，從口碑中建立起自家品牌形象，以區(qū)隔市場(chǎng)。此一特殊的市場(chǎng)環(huán)境，讓臺(tái)中購(gòu)屋民眾對(duì)於住家品質(zhì)的追求越來越高，特別是7期內(nèi)的豪宅客胃口也越來越大。

許和義表示，目前7期內(nèi)的市場(chǎng)架構(gòu)大致分為4個(gè)等級(jí)，建案有建商品牌與地段優(yōu)勢(shì)的成交價(jià)為60~70萬元、有品牌沒地段40~50萬元、有地段沒品牌30~40萬元、品牌地段都沒有20~30萬元。且總價(jià)3000萬以下的房子，在7期接受度相當(dāng)高，但超越5000萬就是個(gè)門檻，但目前7期地價(jià)迅速飆漲，稀釋建商利潤(rùn)，讓沒有品牌優(yōu)勢(shì)的建商漸漸退出7期市場(chǎng)。
 

許和義回憶2004年，總太建設(shè)在7期內(nèi)第1次買地點(diǎn)交，從簽約到點(diǎn)交僅20多天的時(shí)間，地價(jià)每坪就差了5萬元，當(dāng)?shù)刂髟跓o意中打聽到最新成交行情時(shí)，臉色只能用鐵青來形容。7年來7期重劃區(qū)地價(jià)像坐上高鐵直達(dá)車，幾乎沒有停留，從每坪30多萬元漲上300萬元，土地成本爆增，建案推案價(jià)也不停挑戰(zhàn)區(qū)域高價(jià)。

許和義回憶2004年，總太建設(shè)在7期內(nèi)第1次買地點(diǎn)交，從簽約到點(diǎn)交僅20多天的時(shí)間，地價(jià)每坪就差了5萬元。

儘管，7期已成中部豪宅聚落，但許和義並不擔(dān)心市場(chǎng)因此停滯。他認(rèn)為，目前臺(tái)中正處於發(fā)展階段，而7期位居市政中心，包括臺(tái)中市政府與市議會(huì)、大都會(huì)歌劇院、捷運(yùn)等公共工程未來將陸續(xù)完工，其中歌劇院為亞洲新地標(biāo)建築，對(duì)於周邊房?jī)r(jià)推升力道最猛，預(yù)估將有可能挑戰(zhàn)每坪百萬元行情。